Finansai · Namai

Būsto paskola – ilgalaikė našta ar išsigelbėjimas?

Būsto nuoma – dažnos jaunos šeimos kasdienybė. Tačiau ne paslaptis, kad nuomininkai kartais lyg ir be konkrečios priežasties pakelia nuomos kainas arba iškyla kitų nepatogumų, kurių neišvengsi, įsikūręs ne nuosavoje erdvėje.

Todėl vis daugiau jaunų šeimos ūkių pasiryžta imti būsto paskolą. Galimybės, žinoma, priklauso nuo šeimos finansinės būklės, o ir skirtingų bankų reikalavimai, keliami imantiems nekilnojamojo turto paskolą, šiek tiek skiriasi. Tad pakalbėkime apie tai ir pabandykime išsiaiškinti: ar būsto paskola – ilgalaikė našta ar išsigelbėjimas?

Būsto paskola – atsakingas sprendimas

Prieš paimant būsto paskolą reikia labai gerai apgalvoti savo šeimos finansinę padėtį ir pasistengti, kiek tai įmanoma, paplanuoti ją mažiausiai keleriems metams į priekį, juk mokėti įnašus bankui, greičiausiai, teks dešimtmečius. Ekonomistai rekomenduoja „pasitreniruoti“ kaupti lėšas paskolai, likus bent pusei metų iki ėjimo į banką. Tai gan paprastas būdas suvokti, ar Jūs sugebėsite išgyventi iš sumos, likusios sumokėjus mėnesinį įnašą, už būsto paskolą bankui.

Žinoma, visų pirma, turite susižinoti kokią daugmaž sumą Jums teks atsidėti kiekvieną mėnesį. Tarkime, kad bankui kas mėnesį turėsite mokėti 80 eurų. Taigi pusę metų, prieš einant tartis dėl paskolos, atsidėkite 80 €/mėn. ir jų nelieskite. Jeigu lengvai išsiversite ir be jų, greičiausiai, kad esate pajėgūs vykdyti būsimus įsipareigojimus. Be abejo, dar labai svarbu būti bent iš dalies užtikrintu, kad išlaikysite dabartinę finansinę padėtį (jei ji pakankama paskolai paimti) ir po 5 ar 10 metų (niekas nėra apsaugotas nuo etatų mažinimo ar kitų su galimu darbo netekimu susijusių problemų, ar kitu būdu sumažėjusių pajamų).

Galimi pavojai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, prieš imant NT paskolą

Trumpai aptarsime galimus pavojus, su kuriais gali tekti susidurti, paėmus būsto paskolą. Kuo daugiau informacijos turėsite, tuo lengviau galėsite nuspręsti, ar toks svarbus sprendimas Jums šiuo metu prieinamas ir, ar galėsite laikytis įsipareigojimų bankui ilgus metus. Taigi, galimų nesklandumų, kuriuos turite žinoti, sąrašas:

  • Laikui bėgant gali nukristi būsto rinkos vertė. Šiuo atveju blogiausias variantas – jei paskola didesnė nei gyvenamosios vietos vertė. Vadinasi, kad skola liktų net par­davus būstą. Kad ši rizika būtų sumažinta, mokamas 15–20 proc. pradinis įnašas.
  • Nevykdant paskolos sutar­ties sąlygų rizikuojama netekti būs­to arba iš banko sulaukti skolinimosi pabranginimo. Aišku, yra ir kita galimybė – įsigytą butą ar namą, kai nebėra kitos išeities ir išsimokėjimas tampa itin miglotu, galima parduoti. O vėliau iš naujo pasiimti paskolą arba gyventi nuo­mojamame bute.
  • Dar vienas galimas pavojus – aplaidus sutarčių skaitymas. Finansininkai ypač rekomenduoja atkreipti dėmesį į bendrąją dalį. Nors joje surašyti banko įsipareigojimai ir teisės, tačiau ten yra ir palūkanų keitimo sąlygos, delspinigiai, baudos – visa tai, kas taip svarbu priimant vieną atsakingiausių gyvenimo sprendimų. Netiesa, kad bendrosios dalies negalima pakeisti. Ji nėra visiems vienoda, kaip dažnas iš mūsų galvoja, jei turite rimtus argumentus tam tikriems punktams pakeisti, – tai yra įmanoma.
  • Kitas pavojus – paskolos ėmimas ilgesniam laikotarpiui. Laikui bėgant gali sumenkti turto kokybė. Dėl šios priežasties būstas gali prarasti rinkos vertę ir norėdami jį parduoti, smarkiai pralošite.
  • Taip pat reikia atkreipti dėmesį į tai, kad ateityje, įsigytas už paskolą būstas gali pareikalauti iš Jūsų papildomų investicijų. Tarkime, jei gyvensite tame pačiame būste ir po 20–30 metų, labai gali būti, kad teks jį renovuoti, o tai vėl kainuos papildomas lėšas.

Ką dar verta žinoti apie NT paskolas?

Paskolos įmoka ir palūkanos per mėnesį neturėtų būti didesnės nei 40 proc. šeimos pajamų, kad likusių pinigų užtektų pragyventi ir dar liktų juodai dienai ar netikėtiems, bet svarbiems pirkiniams.

Taip pat svarbu išsiaiškinti, kokios paskirties turtas:

  • Gyvenamosios;
  • Poilsio;
  • Komercinės.

Nuo to priklauso, ar nebus taikomi tam tikri turto naudojimo apribojimai ir kiti teisiniai niuansai. Pvz., gali keistis paskolos suteikimo ir turto apmokestinimo sąlygos.

Ieškodami būsto paskolai, pasistenkite išsiaiškinti apie pasirinktą variantą kuo daugiau informacijos. Ir tai nėra vien buto ar namo privalumų ir trūkumų sąrašas, bet ir tokie svarbūs aspektai, susiję su teisiniais niuansais, kaip, pvz., išankstinis išsiaiškinimas, ar turtas nėra areštuotas. Tikimybė gal ir maža, tačiau verta pasisaugoti apgaulės.

Ir pabaigai…

Būkite itin atsargūs, jei perkate dar nepastatytą būstą. Atkreipkite dėmesį į objekto užbaigtumo laipsnį. Jeigu jis neužbaigtas statyti, svarbu išsiaiškinti, kaip kis kaina, jei kis buto plotas, ir pan. Kad neapsigautumėte, pravartu, dėl nebaigto statyti būsto pirkimo, pasikonsultuoti su NT išmanančiu teisininku.

Tad svarbiausia, prieš imant būsto paskolą, gerai viską apgalvoti ir nepulti strimgalviais į banką, o pasibandyti savo galimybes. Viską gerai apskaičiavus, būsto paskola netaps nepakeliama našta.…

Namai · Santechnika

Hidroforas ir ką apie jį reiktų žinoti?

Jei nesate susijęs su santechnika, tačiau iškilo poreikis susimontuoti hidroforą, nenuostabu, jog nežinote, kas yra hidroforas. Hidroforo prireikia, jei individualiame name, kuriame nėra centrinio vandentiekio, norite namuose turėti vandenį. Pasirūpinote šuliniu, išvedžiojote vandeniui vamzdžius, sumontavote plautuves, vonią ar dušą, pajungėte čiaupus. O toliau? Juk vanduo savaime neims ir nepradės bėgti. Taigi, čia ir atsiranda hidroforo būtinybė. Hidroforas yra tas prietaisas, kuris siurbia vandenį iš šulinio ir, sukeldamas spaudimą, daro, kad tas vanduo atbėgtų iki čiaupo.

Kaip veikia hidroforas?

Pagrindinės hidroforo dalys yra trys:

  1. vandens traukimo variklis;
  2. išsiplėtimo bakelis;
  3. slėgio relė.

Hidroforui reikalinga elektra. Jis pradeda veikti, kai įjungiamas į elektros lizdą. Koks gi yra hidroforo veikimo principas? Jis gana nesudėtingas ir remiasi fizikos dėsniais. Hidroforas iš šulinio traukia vandenį į išsiplėtimo bakelį ir į vamzdžius. Bakelyje suspaudžiama ten esanti speciali pūslė, kurioje esantis oras susispaudžia ir sukuria slėgį. Hidroforo variklis dirba tol, kol pasiekiamas didžiausias slėgis, nustatytas relėje. Tada hidroforas automatiškai išsijungia.

Kai Jūs naudojate vandenį, atsukę namuose čiaupą, slėgis krenta, kol pasiekia mažiausią relėje nustatytą reikšmę. Tada vėl įsijungia siurblys, traukiantis į išsiplėtimo bakelį vandenį ir visas procesas pradedamas iš naujo.

Ką dar reikėtų žinoti apie hidroforą ir jo pajungimą?

Hidroforo pajungimas ir apskritai vandentiekio įrengimas nėra toks paprastas ir nesudėtingas, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio ir reikalauja tam tikrų žinių. Pavyzdžiui, nuvykę į santechnikos prekių specializuotą parduotuvę ar didelį prekybos centrą pamatysite, koks platus įvairių vamzdžių asortimentas. Kuriuos pasirinkti vandeniui į namus atitekėti? Mes rekomenduojame PE vamzdžius, tinkančius geriamajam vandeniui. Kitas klausimas, tikėtina, bus, kokio skersmens vamzdžiai reikalingi? Remdamiesi savo patirtimi, siūlome dažniausią pasirinkimą – 32 mm skersmens vamzdžius.

Labai svarbu, kad į šulinį įleisto vamzdžio gale nepamirštumėte sumontuoti atbulinio vožtuvo. Kam jo reikia? Hidroforo išsiplėtimo bakelyje esanti pūslė sukurs slėgį, tačiau jei nebus atbulinio vožtuvo, vanduo sėkmingai subėgs atgal į šulinį. O minėtas vožtuvas leidžia vandeniu atitekėti iš šulinio, tačiau neleidžia jam sugrįžti atgal. Vožtuvas reikalingas ir tam, kad hidroforui nereikėtų nuolat veikti, naudoti elektros. Maža to, šitaip veikdamas netrukus perdegtų hidroforo siurblys.

Kai vedžiojate vamzdžius būtinai kruopščiai užsandarinkite sriegius. Seniau tam buvo naudojamos pakulos. Pastarosios puikiai tinka ir dabar, tačiau rinkoje yra ir speciali tam skirta tefloninė juostelė. Sriegių užsandarinimas svarbus tam, kad per juos nelašėtų vanduo, esant slėgiui.

Siūlome už hidroforo sumontuoti paprastą čiaupą (gali tikti ir tiesiog ventilis). Kam to reikia? Tai nėra privaloma, tačiau Jums pasitarnaus, kai reikės nupilti vandenį ar tiesiog nuorinti.

Kai klojate vandens vamzdžius labai svarbu, kad nuolydis eitų į šulinį.

Kaip pajungti ir paleisti hidroforą?

Kai hidroforas pritvirtintas šulinyje ar sumontuotas namuose, kai teisingai išvedžioti vamzdžiai, įrengti čiaupai, tuomet jau laukia svarbiausias žingsnis – hidroforo pajungimas. Sujunkite hidroforą su išvedžiotais vamzdžiais, vadovaudamiesi prie įrenginio pridėta instrukcija.

Hidroforo pajungimas baigtas? Paskutinis darbų etapas – hidroforo paleidimas. Pirmiausia atsukite specialų varžtelį siurblyje ir pripilti vandens. Puiku, jei pavyks pripilti pilną vamzdį iki pat šulinio. Tada junkite siurblio laidą į rozetę ir jis vandens baką pripildys vandens. Jei viską atlikote teisingai.

Hidroforo pajungimas – žinių reikalaujantis procesas, tačiau jį galite atlikti ir patys, žindami svarbiausius aspektus, kuruos pateikėme straipsnyje. Linkime sėkmingai sumontuoti bei pajungti hidroforą.…